日経平均4万円！

年明けからの株式市場の上昇ペースはすごいですね。

バブル期以来の日経平均の高値を更新したかと思ったら

もう本日4万円を突破してきました。

もちろん平均構成する銘柄がだいぶ入れ替わっておりますので

単純に比較することはできませんがそれでもバブル崩壊後すぐに

社会人になった身とすれば感慨深いものがあります。

外国人投資家と新NISAの影響だとか言われてますね。

一方心斎橋界隈の不動産と言えば、商店街に関していうと賃料は

コロナ前にバブル期の賃料を軽く超えていました。中国人爆買いの

時期ですね。

土地値で言えば、バブル期は坪1億越えをしておりましたが現在は

6000万に達するかどうかというところです。

バブル期と比べると借り入れ金利ははるかに低くなっておりますし、

賃料も上がっておりますので投資としてはまだ健全の範囲内だと

思われます。しかし昔と違って数値的な指標がはっきりしている

現在ですので賃料がもっともっと上がるような状況にならないと

地価もそろそろ上限に達してきてる気がします。

ただし、大きく下がるような気配はまったくありませんが